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房地产开发公司请代理公司销售的利与弊各是什么，请哪位同行高手给予明确的解答，谢谢
有利的方面是，降低人工成本开支的同时，可以借助对方更为专业的资源和销售渠道，迅速见效。
弊端在于，缺乏过程管控，为销售目标达成，许出许多不切实际的承诺，后遗症比较多
房产中介营业执照经营范围是什么
房产中介营业执照经营范围包括但不限于：对土地、房屋及其附属设施的买卖、租赁、XX、租赁XX、评估、安居咨询、房地产代理服务；房地产开发、经营；房地产管理；房地产XX查询服务；建筑工程施工总承包；物业管理服务；房地产经纪人的活动。
上海十大房产中介
一、上海房产中介公司十大排名之上房置换
上房置换，金丰易居旗下,十大地产中介品牌,上海房产中介行业首家发起式股份制企业,房地产经纪业领先品牌,上海房屋置换股份有限公司。
二、上海房产中介公司十大排名之太平XX屋
太平XX屋，创立于1985年XX,房地产中介经纪行业领先品牌,知名房地产中介机构,十大地产中介品牌,上海太平XX屋服务有限公司。
三、上海房产中介公司十大排名之满堂红
满堂红，广州市著名商标,十大地产中介品牌,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司。
四、上海房产中介公司十大排名之我爱我家
我爱我家，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,十大地产中介品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司。
五、上海房产中介公司十大排名之合富辉煌
合富辉煌，最早从事房地产顾问服务的企业之一,十大地产中介品牌,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司。
六、上海房产中介公司十大排名之中原房产
上海房产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性，流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。中原CENTALINE，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,十大地产中介品牌,香港服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司。
七、上海房产中介公司十大排名之智恒房产
智恒房产，国内最早的房屋连锁中介企业之一,十大地产中介品牌,国内较具影响力的地产中介服务品牌,上海智恒加诚房地产经纪有限公司。
八、上海房产中介公司十大排名之上海信义房屋
信义房屋，成立于1981年XX,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,十大地产中介品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司。
九、上海房产中介公司十大排名之21世纪不动产
21世纪不动产，于1971年美国,全球最大房地产综合服务提供商之一,十大地产中介品牌,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。
十、上海房产中介公司十大排名之顺驰Sunco
顺驰Sunco，中国领先的房地产综合服务提供商,十大地产中介品牌,全国性大型房地产连锁服务品牌,顺驰(中国)不动产网络集团有限公司
代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别
两者的区别是：
一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司，也可以注册为XX经营的法人企业。
主要的经营项目是：受理房地产开发企业委托或承销已经办理“房屋预售许可证”的商品房，全方位操作（XX、策划、办理产权证等）；也可以受理个人具有产权证的房屋销售。其特征是：可以低盘（价）定立合同，按市场行情XX议价销售，赚取差价作为企业合法利润（要交营业税和所得税）。二、房产经纪公司是完全中介性质的，项目种类多，主要有房产和地产拍卖和评估、各种性质的房屋中介（介绍买卖、出租）、开发项目的前期考察以及营销策划等等。其特征是：以佣金收入和事先协商服务费用为利润（只交营业税），（现行已XX政策对吃差价进行抑制了）不允许低谈高议赚差价。如果你想进入房产行业，最好是营销公司，不管是子公司还是法人公司，待遇好工资高。供你参考。
开发商跟房产代理营销公司的对接工作
对接工作不是让你自己干活，是监督代理公司干活，因为代理进场后很多情况不熟悉，需要有人教，比如公司对销售房子的一些要求，比较回款啊什么的，这个是合同解释；
还有就是日常行政管理，包括但不限于日常考勤，销售着装、工作记录（前台玩电脑吃零食）；
3、统计每天的销售数据，包括来人来电，老客户回访、销售，签约情况，记得要汇报给你所有领导，格式：XXXXX，2013年11月09日，来人xx组，来电xx组，老客户回访xx组，XXx套，签约x套，年度累计XXxx套，签约XXX套，销售金额XXXxx元；
4、做好周报和月报，相关格式你可以网上找；然后根据自己公司要求（其实就是领导的要求）来完善；
5、协调好自己团队和代理团队之间的竞争关系，不要有明显的偏向性，因为用代理公司肯定是你自己团队不行，既然自己团队还没有解散说明老板无非想两个团队互相竞争，所以要保持相对中立，当然，自己团队肯定要照顾一下；
6、至于什么例如预售许可办理是公司前期或者XX员的事情、合同样本制订是法务的事情（营销部给模板法务审核）、XXXX是销售部策划的事情、XX时与工地现场的关系协调（这个是销售经理出面和工程协商的事情）、、银行与开发商的工作协调（这个是财务去协调的事情，你现场执行就可以）
总的来说所谓对接分前台和后台，前台需要协调和监督代理的工作按照公司现行规定来完成；后台主要负责对数据和合同相关进行管理和统计；不拉不拉不拉
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